Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS chystá rázny krok
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) existuje na Slovensku obrovské množstvo prázdnych bytov, ktoré majú mimoriadne nízku spotrebu elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. V Bratislave je to takmer jedenásť percent, zatiaľ čo v Košiciach tento podiel presahuje pätnásť percent. NBS preto plánuje zaviesť opatrenia, ktoré by mohli značným spôsobom ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami, konkrétne obmedziť hypotéky na investičné nehnuteľnosti.
Obmedzenie hypoték na investičné nehnuteľnosti
Národná banka Slovenska chce znížiť maximálnu výšku hypotéky pri kúpe tretej a ďalších nehnuteľností zo súčasných osemdesiat na sedemdesiat percent. V praxi to znamená, že napríklad pri kúpe bytu v hodnote dvestotisíc eur bude potrebné uhradiť z vlastného vrecka až šesťdesiattisíc eur, namiesto štyridsaťtisíc eur, ako to platilo doteraz. Tento krok má pomôcť obmedziť špekulácie na trhu s nehnuteľnosťami.
Riziko pre domácnosti a trh
Štatistiky naznačujú, že viac ako polovicu všetkých bytov kúpených v minulom roku nadobudli investori, ktorí už měli minimálne jednu nehnuteľnosť. Správanie týchto investorov môže prispievať k nárastu cien nehnuteľností v období, keď sa podmienky na trhu zhoršujú. NBS sa preto snaží nastaviť férovejšie podmienky na trhu, aby obyčajní kupujúci nemali v súťaži s investormi tak nevýhodnú pozíciu.
Odborný pohľad na situáciu
Odborníci na reality vnímajú plán NBS ako pozitívny krok, ktorý by mal posilniť pozíciu bežných kupujúcich na trhu. Róberta Mecková z FinGO reCloud poznamenáva, že ak niekto kupuje viacero nehnuteľností, zjavne sa už nezameriava na vlastné bývanie, ale skôr na obchodné zámery. Trh by sa mal preto usilovať tieto dve skupiny od seba jasne oddeliť.
Budúci vývoj a obavy
Aj keď sa očakáva, že tieto opatrenia prinesú dlhodobé zmeny, momentálne existuje obava, že investori sa ešte pred zavedením nových pravidiel snažia rýchlo nakúpiť nehnuteľnosti, aby využili aktuálne benevolentnejšie podmienky. Tento nárast dopytu môže dočasne urýchliť rast cien nehnuteľností, čo by celkovo mohlo skomplikovať situáciu na trhu bývania.
Kde je skutočný problém?
Predseda Realitnej únie SR, Attila Mészáros, naznačuje, že problém s prázdnymi bytmi sa nielenže neskrýva v hypotékach, ale aj v absencii regulácií, ktoré by mal predstaviť trh s prenájmami. Často sa stáva, že investori kupujú nehnuteľnosti za hotovosť a nechávajú ich neobsadené, zatiaľ čo kupujúci, ktorí si brali hypotéky, spravidla byty prenajímajú.
Možnosti riešenia
Odborníci sa zhodujú, že prevencia viazania majetku na prázdne byty by mala zahŕňať systémové zmeny, ako je zjednodušenie stavebného povolenia a podpora pre budovanie nájomného sektora. Tieto zmeny by mohli ponúknuť alternatívne riešenia, čím by sa zvýšila dostupnosť bývania a znížila závislosť na investičných nákupoch.